خرید آپارتمان در نیاوران

نیاوران یکی از قدیمی ترین محله‌های تهران است. نیاوران واقع در یکی از شمالی ترین محله‌های تهران یعنی، محله‌ی شمرون، واقع شده است. محله‌ی نیاوران برای اولبن بار توسط ناصرالدین شاه تاسیس شد. در آن زمان در محله‌ی نیاوران “نی‌زار”های بسیار زیادی وجود داشت. مردم شهر تهران نی‌های مورد نیاز خود را از این منطقه تامیین می‌کردند. برای همین اسم این محله‌ی قدیمی نی‌آوران گذاشته شد. این اسم به مرور گذشت زمان به “نیاوران” تغییر نام پیدا کرد.  امروزه این محله با ساخت و ساز زیاد، تبدیل به نماد  لوکس نشینی در تهران شده است. این محله پر است از پنت‌هاس و آپارتمان‌های لوکس و لاکچری که می‌تواند دیدنشان حسابی آدم را به وجد بیاورند. اما باید حسابی در خرید این خانه‌ها دقت کنید. در این مقاله میخواهیم توضیحی در رابطه با این خرید به شما بدهیم. از آنجا که برای این خرید شما به املاک‌هایی در نیاوران مراجه می‌کنید میخواهیم اطلاعاتی را در رابطه با انتخاب درست این املاک به شما بدهید تا شما بتوانید بهترین خرید را در محله‌ی نیاوران داشته باشید.

املاک‌های زیادی در نیاروان واقع شده است. اما خدمات هر یک از آنها با یکدیگر متفاوت بوده است. یکی از املاک‌های نیاوران، املاک عظیمیان است. املاک عظیمیان از سال 1394 به صورت تخصصی در منطقه یک تهران مشغول به فعالیت می‌باشد. املاک عظیمیان با دارا بودن یک تیم تخصصی جز برترین املاک‌های نیاوران محسوب می‌شود. اگر شما به دنبال یک املاک در نیاوران هستید، ما املاک عظیمیان به شما پیشنهاد می‌کنیم.

خرید و فروش آپارتمان در نیاوران یکی از کارهای سخت به شمار می‌آید. این سختی به این دلیل بوده که در نیاوران تنوع بسیار زیادی وجود دارد. اگر در این محله کمی جست و جو کنید، آپارتمان‌ها و ویلاهایی با امکانات و طراحی‌های بسیار خاص و متفاوت در آن پیدا خواهید کرد. اما برای اینکه بتوانید بهترین‌های آن را پیدا کنید، نیاز به یک املاک در نیاوران دارید که شناخت کافی بر روی این منطقه را داشته باشد تا بتواند بهترین راهنمای برای شما باشد. املاک عظیمیان یکی از املاک‌هایی هست که به صورت تخصصی در نیاوران مشغول به فعالبت بوده که می‌تواند بهترین مشاوره را برای خرید خانه در نیاروان به شما بدهد.

یکی از نکته‌هایی که باید شما در املاک‌های نیاوران به آن توجه کنید، مشاوران آن است. ملک‌های نیاوران به دلیل داشتن تنوع در امکانات، ممکن بوده شما را در خرید کمی سر در گم کند. اما اگر املاکی که شما انتخاب کردید مشاوران خوبی داشته باشد، می‌تواند یک راهنمای بسیار عالی برای خرید آپارتمان در نیاوران برای شما باشد.

نکته‌ی دیگری که شما باید در انتخاب املاک نیاوران دقت کنید، صداقت آن املاک است. صداقت بدان معنا می‌باشد که زمانی که یک آپارتمان را به شما نشان می‌دهد، تمام نقات قوت و ضعف خانه را برای شما باز گو کند. یعنی اگر آن خانه‌ای که قرار است شما خریداری کنید، هزینه‌ی مازادی دارد، حتما این هزینه را برای شما شرح دهد. این موضوع می‌تواند زمانی که شما خانه را خریداری کردید، بسیار شما را قافل گیر کند. پس حتما در انتخاب املاک در نیاوران حساسیت به خرج دهید و سراغ املاک درست بروید.

در زمان انتخاب ویلا در نیاوران به اعتبار آن املاک دقت فرمایید. منظور از اعتبار ثبت شرکت می‌باشد. امروزه دفاتری زیادی هستند که به اسم املاک در حال فعالیت در این حوزه هستند اما متاسفانه فاقد هر گونه مجوزی هستند. پس حتما در قبل از رجوع به املاک در نیاورن از اعتبار آن املاک مطمئن شوید.

حال باید به این نکته دقت داشته باشید که برای خرید آپارتمان در نیاوران چه قصدی دارید؟ آیا قصد سرمایه گذاری دارید یا اینکه میخواهید به عنوان خانه‌ی اصلی خود از آن استفاده کنید؟ این یک نکته بسیار مهم در این رابطه هست. قبل از رجوع به املاک‌های نیاوران اول به این موضوع فکر کنید. دانستن این موضوع می‌تواند کمک بسیار خوبی برای خرید و انتخاب املاک در نیاوران به شما کند.

نکته‌ی دیگری که باید قبل از رجوع به املاک‌های نیاوران به آن توجه کنید، این بوده که آپارتمان مد نظر دارید یا اینکه به دنبال یک خانه‌ی ویلایی هستید؟! همانطور که میدانید شما می‌توانید در نیاوران هم خانه‌های ویلایی و هم آپارتمان‌های بسیار لوکسی را پیدا کنید. اگر از قبل ندانید که بدنبال کدام یکی هستید، به دلیل تنوع زیاد خانه در نیاوران قطعا دچار مشکل خواهید شد.  پس قبل از اینکه به املاک‌های نیاوارن مراجعه کنید اول بررسی کنید که به دنبال کدام نوع از این خانه‌ها هستید. برای اینکه بدانید کدام یک برای شما مناسب تر است، می‌توانید مقاله‌ی مربوطه را در وبلاگ املاک عظیمیان مطالعه کنید.

آیا به دنبال خرید خانه هستید یا به دنبال اجاره؟!

این مورد هم یکی دیگر از نکاتی هست که شما قبل از رجوع به ویلانیاوران باید به آن فکر کنید. به علت اینکه قیمت خانه در منطقه‌ی نیاوران قیمت بسیار بالا بوده، قبل از رجوع به املاک‌های نیاوران باید به آن فکر کنید. هم به دلیل تنوع بسیار بالای خانه و هم به دلیل تنوع و اختلاف قیمت بسیار زیادی که خانه‌های این منطقه دارد، از قبل بودجه‌ی خود را مشخص کنید و سپس به املاک‌های نیاوران مراجعه کنید.

اگر به دنبال یک خانه‌ی خوب در نیاوران هستید یکی از مهم ترین عواملی که می‌تواند به شما در خرید مناسب ترین خانه کمک کند، املاکی هست که شما به آن رجوع می‌کنید. قبل از مراجعه به آن املاک از تخصص آن املاک در زمینه‌ی خانه‌های نیاوران مطمئن شوید. البته این موضوع را در اول مقاله برای شما به صورت کامل باز کرده‌ایم. نکته‌ی که در این قسمت میخواهیم برای شما باز کنیم، هدف و نیت املاک‌های نیاوران است. برای اینکه یک املاک در نیاوران را برای مشار خود انتخاب کنید، از هدف آن املاک مطمئن شوید. این هدف می‌تواند بهترین و مناسب ترین خانه را برای شما پیدا و خریداری کند. املاکی در نیاوران پیدا کنید که سود مالی اولویت آن نباشد و اولویت آن املاک سود شما و یافتن بهترین خانه برای شما باشد. املاک عظیمیان از زمانی که شروع به کار کرد، مشتری را دوست و همراه خود دانسته و همیشه در تلاش بوده تا بهترین خانه‌ای که می‌تواند با بهترین قیمت ممکن برای مشتری خود پیدا کند. املاک عظیمیان هیچ وقت یک معامله را پایان ارتباط با مشتری نمی‌داند.

البته که خیلی از مشتری‌هایی که به املاک‌های نیاوران رجوع می‌کنند؛

همه یک شکایت واحد از این املاک‌ها دارند که آن عدم توانایی ارتباط بین مشاور با مشتری می‌باشد. این امر همیشه برای مشتری‌ها یکی از مهم ترین عوامل به حساب می‌آید. نه تنها در بازار ملک، بلکه در هر بازاری که شما برای خرید هر وسیله‌ای به آن رجوع می‌کنید، از آن فروشنده توقع احترام و توجه به نیاز خود را دارید. بازار املاک هم از این قاعده مستثنی نیست که هیج، شاید توقع بیشتری هم از این بازار داشته باشید. املاک عظیمیان برای همین هر ماه برای مشاوران خود کلاس‌های تخصصی را برگذاری می‌کند تا مشاوران بتوانند بهترین همراه و مشاور برای مشتر‌ها باشند. پس با خیال راحت به املاک عظیمیان مراجعه کنید.

در نهایت ما سعی کردیم تا تمام مواردی که به شما برای انتخاب ویلا در نیاوران کمک می‌کند را اطلاع دهیم. در پایان کار امیدواریم که شما دوستان عزیز را هر چه زود تر در املاک عظیمیان ملاقات کنیم.

رادیولوژی الف در الهیه

رادیولوژی الف در الهیه

امروزه دندان پزشکی نوین برای تشخیص و درمان، نیازمند رادیولوژی و عکس های متنوع عکس برداری پزشکی است. با وجود تنوع بسیار این عکس ها، دندان پزشکان به سهولت می توانند مشکلات فک و دندان ها را مشخص کنند و به روش درمانی مناسب بپردازند. عکس فتوگرافی، opg و عکس ایمپلنت از متداول ترین عکس های رادیولوژی به کار رفته در دندان پزشکی هستند.

عکس فتوگرافی

در درمان هایی که به تغییر در ظاهر بیمار منجر خواهد شد، بایستی عکس هایی وجود داشته باشد تا روند این تغییرات را ثبت کند. به این نوع عکاسی، فتوگرافی گفته می شود که زیر شاخه ای از عکس برداری پزشکی است.

نحوه انجام فتوگرافی

برای انجام فتوگرافی عکاس حرفه ای و متخصص این امر، در یک آتلیه مناسب، با دوربین عکاسی اقدام به عکس برداری از بیمار می کند. عکس خانم ها بدون آرایش و عکس آقایان با صورت اصلاح شده باید باشد تا پزشک دچار خطای دید نشود.

در طول انجام کار، عکاس نکات متعددی مانند نورپردازی، زاویه دید، پس زمینه، کنتراست، وضعیت سر بیمار، نبود سایه و طبیعی بودن حالت چهره را در نظر دارد. بعد از پایان عکس برداری، عکس ها بدون هیچ روتوش یا اصلاحی، در اندازه های واقعی چهره، همراه با سی دی به پزشک ارجاع می شود.

کاربرد فتوگرافی

عکس فتوگرافی در زمینه های مختلف پزشکی و دندان پزشکی مورد استفاده قرار می گیرد. جراحان پلاستیک، جراحان بینی و دندان پزشکان بیش از سایر تخصص ها از خدمات این نوع از عکس برداری بهره می برند.

پزشک یا دندان پزشک در معاینه اولیه بیمار، او را به بخش فتوگرافی ارجاع می دهد. پس از مشاهده عکس ها، پزشک بهترین شیوه را برای جراحی و یا روش های درمانی دیگر در نظر گرفته و مراحل را برای بیمار توضیح می دهد. برخی از جراحان از عکس های اولیه بیمار استفاده کرده و با طراحی کامپیوتری چهره نهایی او را ترسیم می کنند تا او از نتیجه عمل، تصور درستی داشته باشد.

عکس فتوگرافی ارتودنسی

از کاربردهای مهم فتوگرافی می توان به عکس فتوگرافی ارتودنسی اشاره کرد. دندان پزشک برای داشتن تشخیص درست از وضعیت فک و دندان ها، از عکس های فتوگرافی استفاده می کند. عکس فتوگرافی ارتودنسی در چند وضعیت مختلف مانند رو به رو، فک بالا و فک پایین تهیه می شود.

وضعیت قرارگیری دندان ها در فک و شکل صورت و چانه بیمار در عکس به کمک دندان پزشک می آید تا تصمیم دقیق تری اتخاذ کند. بعد از پایان دوره ارتودنسی، عکس فتوگرافی تجدید می شود تا تغییرات به وجود آمده در فک و دندان ها، به وضوح دیده شود.

عکس فتوگرافی از زوایای مختلف

فایده عکس فتوگرافی

1. بسیاری مواقع پیش آمده که بیمار بعد از پایان ارتودنسی، از نتیجه کار رضایت ندارد. در این هنگام مشاهده عکس قبل و بعد از ارتودنسی، به وی کمک می کند تا روند بهبودی را به صورت ملموس درک کند.
2. فایده دیگر وجود فتوگرافی، استفاده از خدمات سازمان های بیمه گر است. این سازمان ها برای تکمیل پرونده پزشکی بیمار، عکس های فتوگرافی را نیز ضمیمه پرونده می کنند.
3. در اختلافات حقوقی بیمار و پزشک نیز عکس های فتوگرافی به عنوان یک سند قابل عرضه در دادگاه است.
4. در امور آموزشی عکس های فتوگرافی به عنوان یک ابزار آموزشی قوی عمل کرده و دانشجویان را به طور محسوسی با موضوعات تدریس شده، آشنا می کند.

عکس opg

هنگامی که بیمار برای ترمیم یا عصب کشی به مطب دندان پزشکی مراجعه می کند، دندان پزشک نیاز دارد تا میزان پوسیدگی، وجود کیست یا عفونت در لثه و وضعیت ریشه ها را بداند و برای درمان اولویت بندی کند. در این شرایط یک عکس opg که تمام دندان های دو فک را نشان می دهد، وسیله مناسبی برای تشخیص وضعیت است.

عکس opg در الهیه

یکی از مراکزی که برای تهیه عکس opg در الهیه و مناطق اطراف در دسترس شهروندان قرار دارد، مرکز رادیولوژی الف با تجهیزات مدرن و کادر توانمند است که به بهترین شکل خدمات رادیولوژی فک و صورت را ارائه می کند.

عکس ایمپلنت

برای افرادی که یک دندان خود را از دست داده اند، کاشت ایمپلنت انتخاب درستی است. اما فرایند ساخت و قرارگیری ایمپلنت در فک، پروسه ای دقیق و حساس است.

شرایط فک و دندان ها و موقعیت عصب و عروق در این کار بسیار اهمیت دارد. نمی توان بدون در نظر گرفتن تمام این نکات، اقدام به کاشت ایمپلنت نمود. زیرا ممکن است در جراحی فک، به اشتباه عصب ها و یا سینوس ها آسیب دیده و مشکلات فراوانی برای بیمار ایجاد شود.

از این رو دندان پزشک قبل از هر کاری عکس ایمپلنت را درخواست می کند. عکس ایمپلنت از طرق مختلف رادیولوژی به دست می آید. روش هایی مانند cbct، opg، سی تی اسکن، رادیوگرافی سینوس ها و رادیوگرافی جمجمه برای تهیه این عکس به کار می رود.

هنگامی که وضعیت فک و عصب ها برای دندان پزشک مشخص شد، ایمپلنت ساخته شده در فک قرار گرفته و ثابت می شود. بعد از کاشت نیز یک عکس می تواند موفقیت جراحی را تایید کند.

ممکن است فردی بعد از کاشت ایمپلنت به مشکلاتی نظیر درد و تورم دچار شود. در این شرایط نیز نخستین دستور دندان پزشک، مراجعه به بخش رادیولوژی و عکس برداری از ایمپلنت است تا علت درد و تورم معلوم شود.

عکس ایمپلنت

عکس ایمپلنت در فرشته

اگر به مطب دندان پزشکی مراجعه کردید و دندان پزشک پیشنهاد یک عکس ایمپلنت داد، می توانید برای گرفتن عکس ایمپلنت در فرشته و سایر مناطق به رادیولوژی الف واقع در میدان الف، خیابان مقدس اردبیلی مراجعه کنید.

مدیریت مرکز رادیولوژی الف با داشتن کادری مجرب و فضای مناسب برای انواع خدمات رادیولوژی فک و صورت، کیفیت و دقت عکس های ایمپلنت را تضمین می کند.

منبع: مجله سلامت

چگونه در ماه مبارک رمض ان با کرونا مقابله کنیم و ویتامین های بدن خود را تنظیم کنیم؟

چگونه در ماه مبارک رمض ان با کرونا مقابله کنیم و ویتامین های بدن خود را تنظیم کنیم؟

رمضان ماه خداست، در این ماه باید روزه بگیریم. اما چگونه در این وضعیت املاح و ویتامین های بدن خود را تنظیم کنیم. این نوشته به این موضوعات میپردازد.

در روایات و احادیث آمده است که در این ماه با روزه داری، دروازه های بهشت باز میشوند و شیطان به زنجیر کشیده میشود؛ زیرا تحمل گرسنگی و تشنگی برای کسب رضایت خداوند، در واقع یک نوع مبارزه با وسوسه‌های شیطانی ست. هم زمان با اذان مغرب، سفره مهمانی خدا برای روزه داران پهن می‌شود. رعایت برخی از نکات آشپزی درآماده کردن افطاری ماه رمضان برای تندرستی و حفظ سلامت لازم است. در این ماه وجود شب قدر بسیار مبارک است. وجوب پرداخت زکات فطر نیز از خصیصه‌های اصلی ماه رمضان است.

برخی از فضائل ماه مبارک رمضان

برترین و بهترین ماه سال و ماه نزول قران است. در این ماه قران کریم، ماه رمضان را ماه عبادت معرفی کرده است و خدا قرآن را برای هدایت انسانها نازل کرده است. پیامبر اکرم در مورد ماه رمضان می فرمایند: این ماه، ماه خیر و برکت و رحمت و مغفرت است. ماهی ست از برترین روزها و شب ها و ساعاتش بر همه ساعات برتر است. ماهی است که خدا شما را به میهمانی دعوت کرده و مورد لطف خود قرار داه است. در این ماه نفس‌های شما تسبیح و خوابتان عبادت و عمل و کردارتان مقبول و دعاهایتان مستجاب است.

آداب کلی و اصول تغذیه‌ای روزه داری

شخص مسلمان برای دستیابی به معنویات بهتر، لازم است خود را برای روزه داری آماده کند. آمادگی کامل جسمانی و روحی برای روزه داری. برخی افراد که مکن است به علت ضعف بدنی نتوانند روز بگیرند. این گونه افراد باید با مشورت پزشک قبل از فرا رسیدن ماه مبارک رمضان با مصرف ویتامین ‌های مورد نیاز بدن خود، ابتدا خود را تقویت کنند. حتما از پزشک کمک بگیرید و دقت کنید که شناخت درست ویتامین‌ها و دانستن این موضوع که بدن هر انسانی چه مقدار از هر ویتامین نیاز دارد، برای سلامتی بسیار مهم است. دقت کنید که نیاز افراد مختلف به ویتامین ها به عواملی مانند سن، جنسیت، سلامت، بیماری های زمینه ای و ... بستگی دارد. نکته مهم در مصرف ویتامین‌ها این است که زمانی میتوانند برای بدن موثر باشند که به صورت مداوم و مطابق نیاز بدن مصرف شوند. در قسمت دانستنی‌های اکالا بلاگ، همه ویتامین‌های مهم همراه با موارد مصرفشان و اینکه چه غذاها و میوه‌هایی حاوی این ویتامین ها هستند، به طور کامل توضیح داده شده است. همانطور که می‌دانید با روزه داری، قند خون در کبد افت خواهد کرد و چربی های زیر پوست ذخیره شده اند و پروتوئین های عضلات و غدد و سلول های کبدی آزاد می شوند و صرف به مصرف تغذیه می رسند. در زمان روزه داری ضعف و عصبی بودن نمایان است ولی در عین حال روزه داری بافت های بدنی را می شوید و آن ها را تازه می کند. فواید روزه داری بسیار است. با کم خوردن و کم نوشیدن و پرهیز از غذاهای سنگین در مدت کوتاه معده استراحت کرده و تمامی امراض درمان خواهد شد.

سایر مواردی که در ماه رمضان باید رعایت کنیم:

?- شخص روش روزه داری را بداند و به آن عمل کند.

?- نماز و تلاوت قران را فراموش نکند.

?- صبر و بردباری یکی از اهداف روزه داری است و مهربانی با مردم را فراموش نکند.

?- مستحب است که فرد روز دار افراد دیگر به سفره افطار دعوت کند و از سهم خود را با دیگران به اشتراک بگذارد.

از بین ? وعده غذایی که در ماه رمضان صرف میشود (سحری، افطاری و شام) وعده افطاری و شام از اهمیت بیشتری برخوردار هستند. البته منظور از اهمیت، تنوع غذایی در این وعده هاست. با توجه به اینکه یکی از فرایضی که بر آن بسیار تاکید شده، اجتماع مسلمانان در ماه رمضان است، دعوت به افطاری همواره یکی از پسندیده ترین کارها در این ماه مبارک است. برای رنگین تر شدن سفره های افطاری تان، میتوانید از پیشنهادهای آشپزی مجله اکالا استفاده کنید. با اینکار علاوه بر هموارتر کردن مسیر خود برای رسیدن به بهشت برین، خود و سایر روزه داران را به نشستن پای سفره‌هایی رنگارنگ و زیبا دعوت کنید.

هر آنچه از آیات و روایات بدست آمده، این است انسان روزه دار برای بدست آوردن غفران و رحمت الهی استفاده بهتر از ضیافت الهی است. خوداری و امساک از خوردن و آشامیدن و دوری از کارهایی که روزه را باطل می کند. امور دیگری باید رعایت شود از جمله: چشم، گوش، زبان و سایر اعضای خود را از ارتکاب گناه حفظ کند و در چارچوب موازین شرعی، از نعمت های بزرگ خدا استفاده کند.

فرد روزه دار چه غذاهایی باید مصرف کند؟

گنجاندن کربو هیدراتها در هنگام سحر، مصرف حلیم، خرما (سرشار از قند)، فیبر، کربوهیدرات، بادام (سرشار از کلسیم و املاح و فیبر)، مغزها و آجیل ها (مبع خوبی از ویتامین) برخی از مواد غذایی مناسب این ماه است. سعی کنید از همه مواد مغذی ذکر شده استفاده کنید؛ برای این کار می‌توانید از پیشنهاد های غذای افطاری مجله اکالا کمک بگیرید. ایده های زیادی را اینجا پیدا میکنید ولی مراقب باشید پرخوری نکنید! این کار یکی از اموری است که در آداب ماه رمضان به شدت نهی شده است. آب میوه یا آب فراوان بنوشید و از غذاهای سرخ کردنی بپرهیزید. (در صورتی که دچار ضعف و افت فشار خون شدید استفاده از نمک و مایعات را بیشتر کنید).

چه نکاتی را باید در خوردن سحری رعایت کنید؟

• خوردن خورش‌های همراه با آلو و زرشک
• پرهیز از خوردن چربی ها و خوراکی های چرب
• پرهیز از خوردن میوه های گرمسیری چون موز و انبه (و کمتر آناناس) که زیاده روی در خوردن آنها موجب افزایش غلظت خون می شود.
• نوشیدن شربت های سرکه شیره، سکنجبین یا شربت آبلیمو یا شربت بیدمشک با گلاب یا آب آلو، تمر یا زرشک.
• نوشیدن عرق کاسنی به تنهایی یا همراه با یک قاشق چایخوری تخم خرفه.
• بهتر است در زمان سحری غذاهای گیاهی پخته شده بیشتر مورد توجه قرار گیرد. سالاد فصل با جوانه گندم و یک لیموی تازه و روغن زیتون بسیار مقوی ست.

تدابیر افطار

?- پرهیز از خوردن چربی ها و خوراکی های چرب

?- پرهیز از خوردن میوه های گرمسیری

?- مصرف شربت سرکه و شیره، سکنجبین، یا شربت آبلیمو

?- مصرف کم تر شیرینی ها، به ویژه شیرینی های قنادی چون زولبیا و بامیه یا پشمک و محدود کردن مصرف آن ها به برطرف کردن هوس.

?- پرهیز از مصرف زیادخرما در مناطقی که درخت نخل رشد نمی کند.

در زمان افطار آب جوش، شیر یا چایی کم رنگ ولرم بسیار کار ساز است. بعد از آن خرما و سوپ و فرنی یا آش رقیق میل کنید.

بهتر است زمان شام بیشتر به سالادها توجه بیشتری شود. حریر بادام با آرد برنج همراه با عسل یا شیره انگور بسیار مقوی است.

نان، پنیر، سبزی، مغز گردو، با مقداری انگور و اکتفا به غذاهای بخار پز توجه بیشتری شود. ماهی و سبزیجات بخار پز فراموش نشود. از مایعات خنک و سرد در زمان افطار بپرهیزید. در این ماه پر خیر و برکت میتوانید سایر راهنمایی ها را از اینجا بخوانید.

ماه رمضان امسال با وجود مشکلاتی که گریبان گیرمان شده است، از جمله ویروس کرونا، دید و بازدیدها کمتر هستند و این حالت فرصتی به وجود می‌آورد که بدون در نظرگیری تجملات، را با به دعا و دفع عادات ناپسند بپردازیم. به امید اینکه با یک رژیم غذایی سالم رمضانی دعای همگانی زودتر کرونا را شکست دهیم

شروع فعالیت در بورس

راهنمای جامع سرمایه گذاری در بورس به زبان ساده

بررسی ها نشان میدهد طی 3 سال گذشته بازار و شاخص بورس تهران، با بازدهی 500  درصدی توانسته است از بازار های موازی سبقت گرفته و در صدر جدول بازدهی ها و بالاتر از طلا، دلار، مسکن قرار بگیرد.

در این مقاله سعی داریم تا شما را با بازار بورس به زبانی ساده آشنا کنیم تا شاید شما هم اگرعلاقه مند باشید در این بازار فعالیت و کسب سود کنید. با ما همراه باشید.

اکثر افرادی که دنبال فعالیت در بورس هستند افرادی با قدرت ریسک پذیری متوسط به بالا و به دنبال به کار گرفتن سرمایه های خود در بازار و کار هستند اما به درستی اطلاع ندارن نقطه شروع  سرمایه گذاری در بورس کجاست؟ نحوه دریافت کد بورسی و ثبت نام در بورس به چه شکل است؟ آموزش بورس چگونه است؟ صندوق سرمایه گذاری و تفاوت آن با سبدگردانی چیست؟ و سوالاتی از این دسته که در این مطلب به آنها پاسخ خواهیم داد.

ما در مجموع شروع فعالیت در بورس را به افراد زیر پیشنهاد میکنیم:

1) به دنبال پیشرفت و کار کردن با سرمایه خود هستند.

2) افرادی که به دنبال سرمایه گذاری و کسب سود در یه چرخه سازنده هستند.

3) افرادی که قدرت ریسک پذیری متوسط و رو به بالا دارند.

و به این افراد پیشنهاد میکنیم در بورس سرمایه گذاری نکنند:

1) افرادی که انگیزه کافی برای معامله کردن ندارند.

2) افرادی که نمیتوانند بیشتر از روزی 2 ساعت برای معاملات خود در بورس زمان بگذارند.

3) افرادی که قدرت ریسک پذیری ندارند و به قرار دادن پول هایشان در بانک و سود کم آن راضیند.
 

اگر جزو دسته اول هستید و تمایل به سرمایه گذری در بورس دارید فرآیند ورود به بازار بورس در دو گام خلاصه میشود:

1) ثبت نام اینترنتی کدبورسی در کارگزاری های بورس ایران :  کد بورسی

2) آموزش معامله در بورس و  یادگیری روش های معاملاتی

حال به توضیح این سه گام میپردازیم:

دریافت کد بورسی

 ثبت نام شما در بورس بعد از ارائه مدارک شناسایی شما و ثبت نام اینترنتی (در حدود 5  دقیقه) و بعد از آن احراز هویت شما در دفاتر شعب کارگزاری های بورس ایران (مثل آگاه، مفید و ...) و یا در شعب دفاتر پیشخوان دولت انجام خواهد میشود که آدرس این دفاتر در پایان ثبت نام اینترنتی (آنلاین) برای شما ارسال میشود.

بعد از احراز هویت نام کاربری و رمز عبور سامانه معاملاتی آنلاین برای شما پیامک میشود و شما از این لحظه میتوانید فعالیت خود را در بورس شروع کنید.

آشنایی با بازار بورس:

به طور خلاصه در بازار بورس اوراق بهادار همانند هر بازار دیگری یک سمت خریدار وجود دارد و سمت دیگر فروشنده  (عرضه و تقاضا). اما چیزی که شما خرید و فروش میکنید به صورت فیزیکی و قابل لمس نیست و به بیان دیگر شما سهام شرکت ها و کارخانه جات را خرید و فروش میکنید.

شما در واقع سهام شرکتی یا کارخانه ای را خریداری میکنید که در حال تولید یا فروش محصولی و یا خدمتی است (مثلاً شرکت ایران خودرو، انواع ماشین های سواری و قطعات آن ها را تولید و به فروش میرساند). حال شما با خریدن سهام شرکت ایران خودرو، در سودی که این شرکت از فروش محصولات خود کسب میکند، شریک خواهید بود.

به این نکته نیز باید توجه داشت که شما به طور مستقیم نمیتوانید سهام شرکت ها را از خود شرکت ها خریداری کنید و طبق قانون باید این کار را از طریق شرکت های کارگزاری دارای مجوز سازمان بورس وزارت اقتصاد انجام دهید. کافی است مقداری جست و جو کنید تا بهترین کارگزاری را برای انجام معاملات خود انتخاب کنید.

توجه کنید کسب سود در بازار بورس از دو طریق امکان پذیر است:

1. سود حاصل از نوسان قیمتی سهم (عنوان مثال سهمی را 200 تومان خریداری میکنید و هفته بعد 220 تومان آن را میفروشید و 10 درصد در عمل سود کرده اید)
2. سود حاصل از هر سهم در مجمع (عملاً در سودی که شرکت در طول یک سال ساخته است شما نیز شریک هستید. که این سود به حساب بانکی شما واریز خواهد شد)

انواع روش های سرمایه گذاری در بورس

روش های سرمایه گذاری در بورس به دو شکل مستقیم (دریافت کد بورسی) و غیر مستقیم (خرید واحد صندوق های سرمایه گذاری) است.

روش مستقیم برای افرادی پیشنهاد میشود که زمان کافی برای انجام معاملات توسط خودشان را دارند. این افراد با دریافت کد بورسی به عنوان اولین قدم برای خرید سهام و پس از کسب اطلاعات و دانش کافی میتوانند به صورت آنلاین اقدام به خرید و فروش سهام نمایند.

اما روش غیر مستقیم به افرادی پیشنهاد میشود که زمان لازم برای انجام معاملات توسط خودشان را ندارند و تمایل دارند در صندوق ها سرمایه گذاری کنند و در عمل معاملات خود را به شرکت های کارگزاری و صندوق ها تحت نظر آنها بسپارند.

این افراد همچنین میتوانند از خدمات مدیریت سرمایه یا سبدگردانی که توسط کارگزاری های دارای مجوز از سازمان بورس انجام میشود اقدام به سرمایه گذاری در بورس نمایند.

هر دو روش قانونی و تحت نظارت سازمان بورس بوده  وپس از احراز هویت افراد سرمایه گذار انجام خواهد شد.

آموزش بورس

برای موفقیت در بازار بورس همانند هر کسب و کار دیگری باید دانش و تجربه کافی را داشته باشید. برای یادگیری بورس لازم است تا در روزهای اول مطالعات زیادی در این زمینه داشته باشید. پیشنهاد میکنیم کتاب آموزش بورس در 20 دقیقه را بخوانید.

در کنار آموزش بورس باید از اخبار صنایع مختلف مطلع باشید. همچنین اطلاعیه های شرکت ها در رابطه با فروش و صورت ها مالی با خبر باشید و آنها را دنبال و تحلیل کنید.

به صورت خلاصه آموزش بورس، تحلیل بنیادی سهم (آمار میزان فروش، صورت های مالی و...) به همراه تحلیل تکنیکال نمودار و روند قیمتی سهام هر شرکت در کنار هم به شما این پیام را میدهد که سهام این شرکت ارزنده است یا خیر؟ کدام سهام را بخرید و کدام سهام را بفروشید؟

فرآیند یادگیری بورس چگونه است و چقدر زمان احتیاج دارد؟

آموزش بورس نقش مهمی در موفقیت شما در بورس دارد. پیشنهاد میکنیم با مطالبی که در وب به صورت رایگان وجود دارد شروع کنید و در ادامه میتوانید در دوره های پیشرفته تر بورسی شرکت کنید. شما بعد از 1 الی 3 ماه (با توجه به زمانی که روزانه صرف آموزش بورس کرده اید)، باید مفاهیم و کلیات را فرا بگیرید و توانایی معامله کردن خواهید داشت.

مزایای سرمایه گذاری در بورس:

1- برای سرمایه گذاری در بورس نیاز به سرمایه ی زیادی نیست (حداقل خرید سهام در سیستمهای معاملات آنلاین 102 هزارتومان است)

2-  سرمایه ی شما به راحتی قابل نقد شدن است (به آسانی می توانید سهام خود را بفروشید و کارگزار 2 روز بعد مبلغ حاصل از فروش سهام را به حساب شما واریز می کند)

3-  فرق نمی کند کجای دنیا باشید فقط کافیست با یک کامپیوتر و یا موبایل به اینترنت وصل شوید و معاملاتتان را از طریق پلتفرمهای متنوع انجام دهید.

4- اگر سهام درستی را انتخاب کرده باشید می تواند برای شما منابع مالی خوبی را ایجاد کند و سود خوبی کنید.

حداقل سن برای دریافت کدبورسی و کد آنلاین بورسی چقدر است؟

برای دریافت کد بورسی محدودیت سنی وجود ندارد. و هر فردی که شناسنامه دارد میتواند کد بورسی دریافت کند. اما اگر بخواهید به صورت آنلاین معامله کنید (کد بورسی آنلاین داشته باشید) باید حداقل 18 ساله باشید.

برای ورود به بورس نیاز به مدرک هست؟

خیر در حال حاضر برای ثبت نام در بورس نیازی به مدرکی ندارید.

کدام سهام بورس خوب است؟

در بورس سهام خوب و بد نداریم. (ممکن است شرکت خوب و بد داشته باشیم) اما مهم این است در قیمت های مناسب خریداری کنید و در مواقع رشد، با رعایت حد ضرر و حد سود معاملات خود را ببندید.

راز موفقیت و سود در بورس چیست؟

راز موفقیت در بورس دانش و آگاهی شما، داشتن استراتژی معاملاتی مناسب، داشتن زمان بندی مناسب برای خرید و فروش سهام، انتخاب سهام مناسب با توجه به ریسک پذیری شما و در نهایت اخبار، اطلاعات و تحلیل های شماست که نتیجه اش پیش بینی شما از قیمت سهام خواهد بود و منجر به موفقیت و یا عدم موفیت شما در این بازار میشود.

سود بورس به چه میزان است؟
 

سود در بورس ثابت نیست! ممکن است روزی 10 درصد سود یا ضرر کنید ولی میتوانید به طور ماهیانه سود خود را محاسبه کنید. به طور میانگین باید دو برابر بانک سود کنید تا ارزش انرژی و زمانی که گذاشته اید را داشته باشد!

تحلیل بنیادی چیست و چه کاربردی دارد؟

• گردآوری داده های مربوط به بنیادهای اقتصادی و عوامل موثر بر چشم انداز صنعت و شرکت
• بررسی و تفسیر اطلاعات و آگاهی های موجود
• طراحی الگو قیمتی سهم
• تعیین روابط بین متغیر های الگو
• تعیین اهمیت متغیر های الگو
• تعیین ارزش آینده سهم
• مقایسه ارزش ذاتی با قیمت جاری

که درباره هر شرکت و سهم آن میتوانید از طریق تحلیل بنیادی پیش بینی کنید که یک سهم ارزنده هست یا خیر؟

عرضه اولیه سهام در بورس چیست؟

عرضه اولیه سهام در بازار بورس همیشه یکی از مواردی بوده که برای سرمایه گذاران تازه وارد جذابیت داشته است. به زبان ساده عرضه اولیه یعنی انتشار اوراق بهادار شرکتی که در بورس به تازگی پذیرش شده است. عرضه اولیه سهام شرکت ها در بورس به این دلیل که در بیشتر مواقع برای سرمایه گذاران سود آور بوده، همیشه طرفداران خاص خودش را دارد.

برای خرید عرضه اولیه نیز باید ابتدا کد بورسی دریافت کنید.

جمع بندی و چند توصیه خیلی مهم

در نهایت این که اگر تصمیم دارید در بورس موفق باشید و کسب سود کنید حتماً آموزش ببینید، در دوره های آموزشی شرکت کنید و سعی کنید با ایجاد ارتباطات مناسب و دنبال کردن اخبار شرکت ها سود بیشتری در این بازار کسب کنید.

از مشاوره گرفتن از افراد غیر متخصص و غیر قابل اعتماد خودداری کنید و با تکیه بر دانش و اطلاعات خود شروع به معامله در بازار بورس کنید. و حتماً از شرکت های دارای مجوز مشاوره سرمایه گذاری برای خرید و فروش ها مشورت بگیرید (تا زمانی که خودتان تحلیل گر بشوید)

همیشه به یاد داشته باشید که بازار بورس بازاری سود ده برای افراد صبور و بازاری زیان ده برای افراد عجول و هیجانی است.

با مسیرهای تحصیل در اتریش و تحصیل در آلمان آشنا شوید

با مسیرهای تحصیل در اتریش و تحصیل در آلمان آشنا شوید

فکر می کنید ایرانی های بیشتر از چه طریقی مهاجرت می کنند؟ باید بگوییم یکی از اصلی ترین راه هایی که ایرانی ها برای مهاجرت انتخاب می کنند، مهاجرت تحصیلی است زیرا می توانند به کمک آن، هم در دانشگاه های معتبر جهانی به تحصیل بپردازند و هم به راحتی مهاجرت کنند. اگر شما هم به فکر مهاجرت تحصیلی هستید، پیشنهاد می کنیم در ادامه گزارش با ما همراه باشید تا در خصوص تحصیل در اتریش و تحصیل در آلمان برایتان بگوییم.

تحصیل در اتریش

اگر تصمیم دارید برای مهاجرت تحصیلی به اتریش اقدام کنید، باید بدانید داشتن مدرک دیپلم به همراه مدرک پیش دانشگاهی الزامی است. از سوی دیگر فردی که متقاضی دریافت ویزای تحصیلی اتریش است باید جهت تحصیل در مقطع کارشناسی، کارشناسی ارشد و دکتری مدرک قبولی یا گواهی اشتغال به تحصیل در دانشگاه سراسری ایران را داشته باشد. موسسه دانش گستر کوه نور می تواند اطلاعات تکمیلی را در این خصوص به شما بدهد.

مدارک لازم برای دریافت ویزای تحصیلی در اتریش

برای آن که بتوانید ویزای تحصیلی کشور اتریش را به دست آورید، باید مدارک زیر را تهیه نمایید:

1. ترجمه مدرک دیپلم و زیر نمرات
2. ترجمه مدرک پیش دانشگاهی و ریز نمرات (برای متقاضیان تحصیل در اتریش در مقطع کارشناسی)
3. ترجمه مدرک کاردانی و ریز نمرات (برای متقاضیان تحصیل در اتریش در مقطع کارشناسی)
4. ترجمه مدرک کارشناسی و ریز نمرات (برای متقاضیان تحصیل در اتریش در مقطع کارشناسی ارشد)
5. ترجمه مدرک کارشناسی ارشد و ریز نمرات (برای متقاضیان تحصیل در اتریش در مقطع دکتری)
6. کپی پاسپورت
7. گواهی مدرک زبان آلمانی A2
8. گواهی اشتغال به تحصیل برای دانشجویان
9. گواهی قبولی دانشگاه سراسری
10. اصل مدرک کاردانی، کارشناسی و کارشناسی ارشد به همراه ریز نمرات هر یک از آنها
11. نامه عدم ممانعت از تحصیل مطابق با مقطع انتخابی متقاضی و عنوان رشته تحصیلی
12. گواهی امضا برابر با امضای موجود در پاسپورت متقاضی
13. مبلغی بالغ بر 50 درصد از هزینه ابتدایی ثبت نام

آنچه باید هنگام تحصیل در اتریش بدانید

بهتر از پیش از آن که برای تحصیل در اتریش اقدام کنید، بدانید که تحصیل در این کشور تقریبا رایگان است و شما نیازی ندارید برای این کار هزینه ای بپردازید. نکته دیگر این است که هزینه زندگی در این کشور به نسبت سایر کشورهای شینگن بسیار پایین است و افراد می توانند با هزینه های معقول به زندگی و ادامه تحصیل بپردازند.

نکته مهمی که در رابطه با تحصیل در اتریش باید بگوییم این است که حدود 90 درصد از دانشگاه های این کشور به زبان آلمانی تدریس می کنند و شما برای آن که پذیرش این دانشگاه ها را دریافت نمایید، میبایست یا مدرک معتبر زبان آلمانی خود را ارائه کنید یا به مدت سه ترم و با پرداخت هزینه 770 یورویی بابت هر ترم در داخل کشور اتریش زبان آلمانی را آموخته و در نهایت با کسب نمره قبولی به دانشگاه مد نظر خود وارد شوید.

مزایای تحصیل در اتریش چیست؟ 

• امکان تحصیل رایگان
• امکانات متعدد طبیعی، فرهنگی و علمی برای دانشجویان خارجی
• اعتبار علمی و دانشگاهی
• اجازه کار دانشجویی
• تنوع فرصت های شغلی
• عدم پرداخت مالیات برای دانشجویان
• دریافت بیمه درمانی تا سقف 90 درصد برای دانشجویان
• دریافت ویزای شینگن و امکان سفر به 21 کشور
• دریافت مهلت 6 ماهه برای فارغ التحصیلان جهت یافتن کار
• و...

تحصیل در آلمان

آلمان نیز این روزها به یکی از مهمترین کشورهای مهاجر پذیر تبدیل شده است و مقصد بسیاری از علاقه مندان به تحصیل در خارج از کشور به شمار می رود. جالب است بدانید این کشور که یکی از بزرگترین اقتصادهای جهان را در اختیار دارد، این امکان را برای مهاجران فراهم می آورد تا بدون پرداخت هزینه و تماما به صورت رایگان به تحصیل بپردازند.

در صورتی که علاقه دارید اطلاعات بیشتری را در رابطه با تحصیل در آلمان به دست آورید، بهتر است از موسسه دانش گستر کوه نور کمک گرفته و مسیر مهاجرت خود را به درستی طی نمایید.

مزایای تحصیل در آلمان

تحصیل در آلمان مزایان بسیاری دارد که نمونه هایی از آنها را برایتان شرح می دهیم:

1. امکان تحصیل رایگان
2. امکان تحصیل به زبان انگلیسی
3. امکان اقامت به مدت 18 ماه آن هم پس از اتمام تحصیل جهت یافتن کار و دریافت ویزای کاری
4. امکان دریافت اقامت دائم پس از دوران تحصیل و در صورت یافتن کار
5. امکان تحصیل در رشته های متنوع
6. امکان کار همراه با تحصیل
7. امکان کار برای همسر فرد دانشجو آن هم به شکل تمام وقت
8. امکان رفت و آمد به کشورهای حوزه شینگن
9. و...

مدارک مورد نیاز جهت دریافت ویزای دانشجویی

جهت دریافت ویزای دانشجویی آلمان به مدارک زیر نیاز دارید:

• دو نسخه کپی از پاسپورت با اعتبار حداقل 6 ماه
• عکس پاسپورتی رنگی
• اصل شناسنامه به همراه دو نسخه کپی
• مدرک پذیرش تحصیلی
• فرم تکمیل شده درخواست ویزا
• فرم انگیزه نامه
• رزومه
• مدارک سوابق شغلی
• پرداخت هزینه صدور ویزا برابر با 60 یورو
• گواهی پایان دوره متوسطه به همراه ترجمه رسمی
• گواهی پایان دوره پیش دانشگاهی به همراه ترجمه رسمی
• گواهی پایان دوره کارشناسی یا کارشناسی ارشد به همراه ترجمه رسمی
• ارائه گواهی توانایی مالی به ارزش 10.300 یورو

با موسسه دانش گستر کوه نور آشنا شوید

موسسه دانش گستر کوه نور از سال 1386 و پس از دریافت مجوز رسمی از وزارت علوم، تحقیقات و فناوری توانست خود را به عنوان یکی از معتبرترین مراکز اعزام دانشجو به کشورهای اروپایی معرفی کرده و شرایطی را فراهم آورد که افراد بتوانند برای یافتن رشته تحصیلی، اخذ پذیرش دانشگاهی، یافتن محل اسکان و موارد متعددی از این دست، با موسسه دانش گستر کوه نور همراه شوند.